건축 분쟁

법정 책임

2002년 건설계약법은 수취인(대금 지급을 요청하는 계약자)이 청구서 형태의 대금 청구서를 발행할 수 있도록 하는 제도를 규정하고 있으며, 이에 따라 지급인(계약자에게 서비스 제공을 의뢰한 개인 또는 회사)은 전액 지급하거나 해당 법의 요건을 충족하는 지급 일정을 제시하여 이에 응해야 한다.

지급 의무자가 대금을 지급하지 않거나 유효한 지급 일정을 제시하지 않을 경우, 수취인은 불이행 책임을 근거로 전액 지급을 요구하는 조정 청구를 제기할 권리가 있다. 수취인이 유효한 지급 청구를 제기했음에도 이에 대한 응답으로 유효한 지급 일정이 제시되지 않았음을 입증할 수 있는 경우, 조정인은 해당 사안을 수취인에게 유리하게 결정해야 하며, 지급은 조정인의 결정 통지를 받은 날로부터 2영업일 이내에 이루어져야 한다.

채무 불이행에 따른 손해배상 청구는 지급받는 자만이 제기할 수 있으며, 지급하는 자는 제기할 수 없다.

본안에 대한 청구

실체적 청구는 불출석에 따른 책임 청구에 대한 대안으로, 또는 독립된 청구로서 제기될 수 있다.

만약 귀하가 불출석에 따른 책임 청구의 피청구인인 경우, 본안에 대한 자체 심리를 개시하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

실체적 쟁점에 대한 분쟁이란, 당사자 간의 관계를 규율하는 건설 계약에 따른 당사자들의 실질적 권리와 의무를 고려하는 소송 청구 또는, 주거용 건물 점유자와의 계약의 경우, 서면 건축 계약의 유무와 관계없이 『건축법』 제362I조에 따라 모든 주거용 건축 계약에 묵시적으로 포함되는 법정 보증에 관한 소송 청구를 말합니다. 전형적인 실체적 쟁점에 기반한 분쟁에는 다음과 같은 사항과 관련된 분쟁이 포함됩니다:

• 수행한 업무에 대한 대금 미지급;
• 계약 해석 – 당사자들이 실제로 합의한 내용;
• 업무 범위;
• 업무의 질;
• 재료의 품질;
• 완료 소요 시간;
• 대가 – 가격에 관한 명시적인 합의가 없는 경우 수행된 작업의 가치;
• 예상 비용 대 실제 비용;
• 변경 사항 – 특정 작업이 실제로 합의된 작업 범위의 변경 사항에 해당하는지 여부 및 해당 변경 작업의 가치;
• 불량 작업;
• 시정 작업의 범위 및 비용;
• 계약의 해지·취소; 및
• 계약 위반에 따른 손해배상.