크로스 리스란 무엇인가요?
교차 임대(cross lease)란 여러 사람이 한 필지의 토지에 대해 분할되지 않은 지분을 소유하고, 그 토지에 지은 주택을 다른 토지 소유주로부터 임대하는 방식(일반적으로 999년 기간)을 말합니다. 주택은 대개 아파트나 타운하우스 형태입니다. 소유 부동산에 대한 주요 구조 변경을 하거나 등기권리증에 기재된 아파트 평면도에 영향을 미칠 수 있는 변경을 할 경우, 지방 자치 단체에 신청하는 것 외에도 크로스 리스 계약에 참여한 다른 소유주들로부터 서면 승인을 받아야 합니다. 공용 구역(출입로, 야외 편의 시설 등)과 관련된 의사 결정 과정은 다른 소유주들과 협의하여 이루어져야 하며, 모든 소유주가 이에 동의해야 합니다.
교차 임대차 계약서의 중재 조항에 분쟁을 두 명 이상의 중재인과 중재인 중 중재장에게 회부하도록 규정되어 있다면, 이는 무엇을 의미하는가?
그 결과 3인으로 구성된 중재 재판부가 구성되며, 당사자들은 3명의 의사결정자에게 비용을 지불하게 된다.
그럼에도 불구하고, 당사자들이 단독 중재인에 합의할 여지는 여전히 남아 있다. 중재인으로 임명된 사람은 누구든지 독립적으로 행동해야 한다.
귀하께서는 이번 임명이 교차 임대차 계약서 제26조(당사 사본에는 조항 번호가 누락되어 있으므로 확인 필요)에 따라 이루어졌음을 통지하고, 상대방에게 귀하가 지명한 인물이 단독 중재인으로 활동하는 데 동의하거나, 7일 이내에 해당 계약에 따라 자체적으로 중재인을 지명할 것을 요청해야 합니다.
상대방이 중재인 선임을 요청할 경우, 양 당사자가 지명한 중재인 2명은 제3의 주재 중재인을 선임해야 합니다.
상대방이 귀하의 통지를 무시하면 어떻게 되나요? – 채무불이행 통지서를 송달하십시오
상대방이 7일 이내에 중재인을 선임하지 않을 경우, 귀하는 1996년 중재법 부속서 2 제1조 제4항에 따라 ‘불이행 통지서’를 송달해야 하며, 이 통지서에는 해당 불이행(중재인 미선임)이 통지 수령 후 7일 이내에 시정되지 않을 경우, 중재 재판부는 귀하가 선임한 중재인만으로 구성될 것임을 명시해야 합니다.
그런 다음 7일을 기다려야 합니다. 답변이 없을 경우, 중재 재판부의 구성을 확인하는 통지서를 발부하고 중재인에게 해당 사안의 업무를 수행해 줄 것을 요청할 수 있습니다.
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