कब (और कब नहीं) निहित वारंटी कार्यों के दायरे का विस्तार करेंगी?

इस मामले में उल्लिखित मकान के मूल मालिक और निर्माता श्री अमोदेओ ने निर्माण कार्य में कोई खास कुशलता नहीं दिखाई। उन्होंने मकान साइमन्स को बेच दिया, जिन्होंने इसे आगे ऑस्टिन्स को बेच दिया। खरीद को अंतिम रूप देने से पहले, ऑस्टिन्स ने भवन का निरीक्षण करवाया, जिसमें पता चला कि मकान में पानी के रिसाव की समस्या है। साइमन्स ने ओइकोस कंस्ट्रक्शंस प्राइवेट लिमिटेड ( ओसीपी ) को संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए नियुक्त किया। ओसीपी ने साइमन्स को पानी के रिसाव के संभावित कारणों की एक सूची और उन कारणों को ठीक करने का अनुमानित खर्च ईमेल किया। ईमेल में मोटे तौर पर उन कार्यों का विवरण दिया गया था जो ओसीपी ने संभावित दोषों के निवारण के लिए प्रस्तावित किए थे। साइमन्स ने ओसीपी के साथ पूर्व ईमेल में उल्लिखित कार्यों को पूरा करने का अनुबंध किया। साइमन्स और ऑस्टिन्स के बीच हुए बिक्री अनुबंध की एक शर्त यह थी कि ये कार्य किए जाएं।

ओसीपी ने ईमेल में बताए गए सभी काम पूरे कर लिए और साइमन्स और ऑस्टिन्स के बीच संपत्ति का सौदा संपन्न हो गया। हालांकि, पानी के रिसाव की समस्या बनी रही। एक साल बाद, ऑस्टिन्स ने एक निरीक्षण करवाया जिसमें कई ऐसी इमारती खामियों का पता चला जिनके कारण पानी का रिसाव जारी था। ऑस्टिन्स ने एक अन्य कंपनी से कुछ और मरम्मत कार्य करवाए, लेकिन संपत्ति में पानी के रिसाव की समस्या बनी रही।

चार साल बाद, एक और निरीक्षण किया गया। इसका उद्देश्य श्री अमोदेओ, ओसीपी और तीसरी कंपनी द्वारा किए गए कार्यों में खामियों की पहचान करना था। निरीक्षण रिपोर्ट से पता चला कि ओसीपी द्वारा किए गए कुछ कार्य दोषपूर्ण थे। रिपोर्ट में यह भी बताया गया कि ओसीपी के कार्य पानी के रिसाव को रोकने के लिए अपर्याप्त थे, क्योंकि उनमें ऐसी खामियां थीं जिनके निवारण की आवश्यकता प्रारंभिक कार्य विवरण में बताई गई खामियों से कहीं अधिक थी।