भूनिर्माण विवाद

चूक देयता

निर्माण अनुबंध अधिनियम 2002 एक ऐसी व्यवस्था का प्रावधान करता है जिसके तहत भुगतान प्राप्तकर्ता (भुगतान की मांग करने वाला ठेकेदार) भुगतान दावे के रूप में अपना चालान जारी कर सकता है, जिसमें भुगतानकर्ता (वह व्यक्ति या कंपनी जिसने ठेकेदार को सेवाएं प्रदान करने के लिए नियुक्त किया है) को या तो पूर्ण भुगतान या अधिनियम की आवश्यकताओं को पूरा करने वाली भुगतान अनुसूची के साथ जवाब देने की आवश्यकता होती है।

यदि भुगतानकर्ता भुगतान करने में विफल रहता है या वैध भुगतान अनुसूची जारी नहीं करता है, तो भुगतान प्राप्तकर्ता को चूक दायित्व के आधार पर पूर्ण भुगतान के लिए न्यायिक दावा शुरू करने का अधिकार है। यदि भुगतान प्राप्तकर्ता यह साबित कर सकता है कि उसने वैध भुगतान दावा जारी किया है और इसके जवाब में कोई वैध भुगतान अनुसूची प्रदान नहीं की गई है, तो एक न्यायिक अधिकारी को भुगतान प्राप्तकर्ता के पक्ष में निर्णय देना होगा और न्यायिक अधिकारी के निर्णय की प्राप्ति के दो कार्य दिवसों के भीतर भुगतान करना होगा।

भुगतान न करने की देनदारी का दावा केवल भुगतान प्राप्तकर्ता द्वारा ही किया जा सकता है, भुगतानकर्ता द्वारा नहीं।

गुण-दोष के आधार पर दावा

मामले की खूबियों पर आधारित दावा चूक दायित्व दावे के विकल्प के रूप में या स्वतंत्र आधार पर लाया जा सकता है।

यदि आप किसी चूक दायित्व दावे के प्रतिवादी हैं, तो आप मामले की खूबियों पर स्वयं निर्णय लेने की प्रक्रिया शुरू करने पर भी विचार कर सकते हैं।

गुण-दोष विवाद वे न्यायिक दावे हैं जिनमें पक्षों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले निर्माण अनुबंध के संदर्भ में उनके मूल अधिकारों और दायित्वों पर विचार किया जाता है, या यदि अनुबंध किसी आवासीय कब्जेदार के साथ है, तो भवन अधिनियम की धारा 362I के तहत प्रत्येक आवासीय भवन अनुबंध में निहित वैधानिक वारंटियों पर विचार किया जाता है, चाहे कोई लिखित भवन अनुबंध हो या न हो। गुण-दोष आधारित विवादों में आमतौर पर निम्नलिखित से संबंधित विवाद शामिल होते हैं:

• किए गए कार्य के लिए भुगतान न होना;
• अनुबंध की व्याख्या – पक्षों के बीच वास्तव में क्या सहमति हुई थी;
• काम की गुंजाइश;
• कार्य की गुणवत्ता;
• सामग्रियों की गुणवत्ता;
• पूरा होने का समय;
• भुगतान – मूल्य के संबंध में स्पष्ट समझौते के अभाव में किए गए कार्य का मूल्य;
• अनुमानित लागत बनाम वास्तविक लागत;
• परिवर्तन – क्या कोई निश्चित कार्य वास्तव में कार्य के सहमत दायरे में एक परिवर्तन है और उस परिवर्तित कार्य का मूल्य क्या है;
• दोषपूर्ण कार्य;
• सुधार कार्य का दायरा और लागत;
• अनुबंध का खंडन/रद्दीकरण; और
• अनुबंध के उल्लंघन के लिए हर्जाना।