ठोस विवाद
कंक्रीट के काम से संबंधित विवाद नियमित रूप से न्यायाधिकरण द्वारा निपटाए जाने वाले मामलों में शामिल होते हैं।
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विवाद कैसे उत्पन्न हो सकते हैं
भवन विवाद न्यायाधिकरण भवन और निर्माण संबंधी विवादों की एक विस्तृत श्रृंखला के निपटारे के लिए अग्रणी मंच प्रदान करता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
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विवाद कैसे उत्पन्न हो सकते हैं
कंक्रीट का काम आम तौर पर कठिन परिस्थितियों में किया जाता है। साइट की स्थितियाँ चुनौतीपूर्ण हो सकती हैं और मौसम कंक्रीट के काम के सभी पहलुओं में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। नींव, फर्श की स्लैब, चिनाई वाली दीवारें, पूर्वनिर्मित पैनल, बीम और अन्य भवन घटकों, ड्राइववे, यार्ड और प्रांगण के लिए सहनशीलता और सतह की फिनिशिंग महत्वपूर्ण हो सकती है और अक्सर इन्हें ठीक से समझा या प्राप्त नहीं किया जाता है।
किसी स्थल पर ज़मीन की स्थिति अलग-अलग हो सकती है और काम करना अपेक्षा से अधिक कठिन हो सकता है (जैसे चट्टान, दबा हुआ मलबा, पेड़ों की जड़ें, अन्य निर्माण सामग्री आदि) या कुछ मामलों में, काफ़ी अतिरिक्त काम किए बिना संरचना को सहारा देने के लिए अनुपयुक्त हो सकता है। इस तरह के काम में अक्सर काफ़ी लागत आती है, जिसका कोई वास्तविक लाभ दिखाई नहीं देता।
कंक्रीट में दरारें कई अलग-अलग कारणों से पड़ सकती हैं। जहां कंक्रीट का काम ही अंतिम सतह होता है, वहां दरारें और अन्य सतही दोष एवं अनियमितताएं लगभग निश्चित रूप से बारीकी से जांच के दायरे में आती हैं और आवश्यक मरम्मत कार्य के दायरे और प्रकृति पर बहस होना लाज़मी है। एक ओर मरम्मत कार्य की लागत बहुत अधिक होती है, वहीं दूसरी ओर सौंदर्य और टिकाऊपन को ध्यान में रखते हुए कम लागत वाले समाधान का प्रस्ताव रखा जाता है।
कोटेशन में अक्सर (जानबूझकर या अनजाने में) काम की कुछ मदों को छोड़ दिया जाता है, लेकिन इसका स्पष्ट रूप से उल्लेख नहीं किया जाता है और इन्हें 'अनुमान' के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है या इनमें पीसी (प्राइम कॉस्ट) या अनंतिम राशियों के रूप में किए जाने वाले काम की मदों के अनुमान शामिल हो सकते हैं जो वास्तव में किए जाने वाले/आपूर्ति किए जाने वाले काम/सामग्री के लिए बेहद गलत होते हैं।
मालिक आमतौर पर बिना किसी आकस्मिक प्रावधान के अपनी वित्तपोषण क्षमता की अधिकतम सीमा तक निर्माण कार्य करते हैं, और जहां भू-स्थिति के लिए विशेष भू-तकनीकी समाधानों की आवश्यकता होती है, वहां उस कार्य से जुड़ी लागत और समय परियोजना के लिए वित्तीय समस्याएं पैदा कर सकते हैं। कई मामलों में, मालिक पहले कीमत जाने बिना या अपने निर्देशों के लागत और समय संबंधी परिणामों को समझे बिना, काम आगे बढ़ने के दौरान कार्यक्षेत्र और विनिर्देशों में बदलाव का अनुरोध करते हैं।
दूसरी ओर, कुछ कंक्रीट ठेकेदारों के पास आवश्यक कौशल की कमी होती है और/या वे सहमत/निर्दिष्ट परिणाम प्राप्त करने और/या नियत तिथि तक अपना काम पूरा करने के लिए पर्याप्त गुणवत्ता आश्वासन प्रक्रियाओं को लागू करने में विफल रहते हैं।
विवाद उत्पन्न होना कोई आश्चर्य की बात नहीं है। जब ऐसा होता है, तो हम संबंधित पक्षों को विवाद समाधान की वह प्रक्रिया खोजने में मदद कर सकते हैं जो उनके विवाद के लिए सबसे उपयुक्त हो।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
कंक्रीट विवादों से संबंधित विभिन्न विषयों पर त्वरित जानकारी और उपयोगी सूचना प्राप्त करें।
हम नियमित रूप से किन प्रकार के ठोस विवादों से निपटते हैं?
इन परिस्थितियों में, कंक्रीट के काम से संबंधित विवादों का होना कोई आश्चर्य की बात नहीं है। हम मुख्य रूप से दो प्रकार के विवादों से निपटते हैं:
- तकनीकी (कानूनी अर्थ में) विवाद – अर्थात् वे विवाद जो निर्माण अनुबंध अधिनियम 2002 (अधिनियम) के तहत भुगतान दावों को करने और उनका जवाब देने के लिए तकनीकी आवश्यकताओं के अनुपालन न करने से उत्पन्न होते हैं; और
- गुण-आधारित विवाद – अर्थात्, निर्माण अनुबंध के संदर्भ में पक्षों के तर्कों की वैधता से संबंधित विवाद, जो उनके संबंधों को नियंत्रित करता है, या आवासीय कब्जेदार के साथ अनुबंध के मामले में, वैधानिक वारंटी जो भवन अधिनियम की धारा 362I के तहत प्रत्येक आवासीय भवन अनुबंध में निहित होती हैं, चाहे कोई लिखित भवन अनुबंध हो या न हो। प्लंबिंग से संबंधित विशिष्ट गुण-आधारित विवादों में निम्नलिखित शामिल हैं:
- किए गए कार्य के लिए भुगतान न होना;
- अनुबंध की व्याख्या – पक्षों के बीच वास्तव में क्या सहमति हुई थी;
- काम की गुंजाइश;
- कार्य की गुणवत्ता;
- सामग्रियों की गुणवत्ता;
- पूरा होने का समय;
- भुगतान – मूल्य के संबंध में स्पष्ट समझौते के अभाव में किए गए कार्य का मूल्य;
- अनुमानित लागत बनाम वास्तविक लागत;
- परिवर्तन – क्या कोई निश्चित कार्य वास्तव में कार्य के सहमत दायरे में एक परिवर्तन है और उस परिवर्तित कार्य का मूल्य क्या है;
- दोषपूर्ण कार्य;
- सुधार कार्य का दायरा और लागत;
- अनुबंध का खंडन/रद्दीकरण; और
- अनुबंध के उल्लंघन के लिए हर्जाना।
न्यायिक निर्णयों में किस प्रकार के विवाद उत्पन्न होते हैं?
चूक देयता
निर्माण अनुबंध अधिनियम 2002 एक ऐसी व्यवस्था का प्रावधान करता है जिसके तहत भुगतान प्राप्तकर्ता (भुगतान की मांग करने वाला ठेकेदार) भुगतान दावे के रूप में अपना चालान जारी कर सकता है, जिसमें भुगतानकर्ता (वह व्यक्ति या कंपनी जिसने ठेकेदार को सेवाएं प्रदान करने के लिए नियुक्त किया है) को या तो पूर्ण भुगतान या अधिनियम की आवश्यकताओं को पूरा करने वाली भुगतान अनुसूची के साथ जवाब देने की आवश्यकता होती है।
यदि भुगतानकर्ता भुगतान करने में विफल रहता है या वैध भुगतान अनुसूची जारी नहीं करता है, तो भुगतान प्राप्तकर्ता को चूक दायित्व के आधार पर पूर्ण भुगतान के लिए न्यायिक दावा शुरू करने का अधिकार है। यदि भुगतान प्राप्तकर्ता यह साबित कर सकता है कि उसने वैध भुगतान दावा जारी किया है और इसके जवाब में कोई वैध भुगतान अनुसूची प्रदान नहीं की गई है, तो एक न्यायिक अधिकारी को भुगतान प्राप्तकर्ता के पक्ष में निर्णय देना होगा और न्यायिक अधिकारी के निर्णय की प्राप्ति के दो कार्य दिवसों के भीतर भुगतान करना होगा।
भुगतान न करने की देनदारी का दावा केवल भुगतान प्राप्तकर्ता द्वारा ही किया जा सकता है, भुगतानकर्ता द्वारा नहीं।
गुण-दोष के आधार पर दावा
मामले की खूबियों पर आधारित दावा चूक दायित्व दावे के विकल्प के रूप में या स्वतंत्र आधार पर लाया जा सकता है।
यदि आप किसी चूक दायित्व दावे के प्रतिवादी हैं, तो आप मामले की खूबियों पर स्वयं निर्णय लेने की प्रक्रिया शुरू करने पर भी विचार कर सकते हैं।
गुण-दोष विवाद वे न्यायिक दावे हैं जिनमें पक्षों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले निर्माण अनुबंध के संदर्भ में उनके मूल अधिकारों और दायित्वों पर विचार किया जाता है, या यदि अनुबंध किसी आवासीय कब्जेदार के साथ है, तो भवन अधिनियम की धारा 362I के तहत प्रत्येक आवासीय भवन अनुबंध में निहित वैधानिक वारंटियों पर विचार किया जाता है, चाहे कोई लिखित भवन अनुबंध हो या न हो। गुण-दोष आधारित विवादों में आमतौर पर निम्नलिखित से संबंधित विवाद शामिल होते हैं:
- किए गए कार्य के लिए भुगतान न होना;
- अनुबंध की व्याख्या – पक्षों के बीच वास्तव में क्या सहमति हुई थी;
- काम की गुंजाइश;
- कार्य की गुणवत्ता;
- सामग्रियों की गुणवत्ता;
- पूरा होने का समय;
- भुगतान – मूल्य के संबंध में स्पष्ट समझौते के अभाव में किए गए कार्य का मूल्य;
- अनुमानित लागत बनाम वास्तविक लागत;
- परिवर्तन – क्या कोई निश्चित कार्य वास्तव में कार्य के सहमत दायरे में एक परिवर्तन है और उस परिवर्तित कार्य का मूल्य क्या है;
- दोषपूर्ण कार्य;
- सुधार कार्य का दायरा और लागत;
- अनुबंध का खंडन/रद्दीकरण; और
- अनुबंध के उल्लंघन के लिए हर्जाना।
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