क्रॉस लीज क्या है?
क्रॉस लीज़ वह स्थिति है जिसमें कई लोग किसी ज़मीन के टुकड़े में अविभाजित हिस्सेदारी के मालिक होते हैं और उस पर बने मकान अन्य ज़मीन मालिकों से लीज़ पर लेते हैं (आमतौर पर 999 वर्षों की अवधि के लिए)। ये मकान आमतौर पर फ्लैट या टाउनहाउस होते हैं। जब आप अपनी संपत्ति में कोई बड़ा ढांचागत बदलाव कर रहे हों या ऐसे बदलाव कर रहे हों जिनसे मालिकाना हक के प्रमाण पत्र पर फ्लैट की योजना प्रभावित हो सकती है, तो स्थानीय प्राधिकरण से संपर्क करने के साथ-साथ आपको क्रॉस लीज़ में शामिल अन्य मालिकों की लिखित स्वीकृति भी आवश्यक होगी। साझा क्षेत्र (पहुँच, बाहरी सुविधा क्षेत्र आदि) से संबंधित निर्णय अन्य मालिकों के परामर्श से ही लिए जाने चाहिए और सभी की सहमति अनिवार्य है।
यदि क्रॉस-लीज़ समझौते में मध्यस्थता खंड में विवाद को दो या दो से अधिक मध्यस्थों और उनके निर्णायक द्वारा मध्यस्थता के लिए संदर्भित करने का प्रावधान है, तो इसका क्या अर्थ है?
इसके परिणामस्वरूप तीन सदस्यीय मध्यस्थता न्यायाधिकरण का गठन होता है और पक्षकार तीन निर्णयकर्ताओं के लिए भुगतान करते हैं।
इसके बावजूद, पक्षों के लिए एक एकल मध्यस्थ पर सहमत होना संभव है। मध्यस्थ के रूप में नियुक्त किसी भी व्यक्ति को स्वतंत्र रूप से कार्य करना होगा।
आपको यह सूचित करना होगा कि नियुक्ति क्रॉस लीज समझौते के खंड 26 (कृपया जांच लें क्योंकि हमारी प्रति में खंड संख्या अनुपस्थित है) के अनुसार की गई है और दूसरे पक्ष को या तो आपके द्वारा नियुक्त व्यक्ति को एकमात्र मध्यस्थ के रूप में कार्य करने के लिए सहमत होने या सात दिनों के भीतर समझौते के अनुसार अपनी नियुक्ति करने के लिए आमंत्रित करना होगा।
यदि दूसरा पक्ष किसी मध्यस्थ की नियुक्ति करता है, तो दोनों पक्षों द्वारा नियुक्त मध्यस्थों को एक तीसरे अध्यक्ष मध्यस्थ की नियुक्ति करनी होगी।
यदि प्रतिपक्ष आपकी सूचना को अनदेखा करता है तो क्या होगा – चूक की सूचना जारी करें
यदि प्रतिपक्ष सात दिनों के भीतर नियुक्ति नहीं करता है, तो आपको मध्यस्थता अधिनियम 1996 की दूसरी अनुसूची के खंड 1(4) के अनुसार चूक की सूचना देनी होगी, जिसमें यह निर्दिष्ट किया जाएगा कि यदि चूक (मध्यस्थ नियुक्त करने में विफलता) नोटिस प्राप्त होने के सात दिनों के भीतर ठीक नहीं की जाती है, तो मध्यस्थ न्यायाधिकरण में केवल आपका नियुक्त व्यक्ति ही शामिल होगा।
इसके बाद आपको सात दिन तक इंतजार करना होगा। यदि कोई जवाब नहीं आता है, तो आप मध्यस्थता न्यायाधिकरण की संरचना की पुष्टि करते हुए एक नोटिस जारी कर सकते हैं और मध्यस्थ को मामले से संबंधित कर्तव्यों पर विचार करने के लिए आमंत्रित कर सकते हैं।
यदि आप वकील नहीं हैं, या कानूनी भाषा आपकी समझ में नहीं आती है, तो कृपया नीचे अपनी संपर्क जानकारी दर्ज करें और एक रजिस्ट्रार आपसे अधिक जानकारी के साथ संपर्क करेगा।
